Воєнний стан суттєво вплинув на всі сфери життя в Україні, включаючи ринок земель. У цьому контексті земельні торги зазнали змін, які стосуються як законодавчих аспектів, так і практичних процедур. У цій публікації розглянемо, як змінився процес проведення земельних торгів, які ризики та можливості існують для учасників, а також як адаптуватися до нових умов.
Зміни в законодавстві щодо земельних торгів під час воєнного стану
Актуальні законодавчі зміни
Воєнний стан вніс суттєві корективи у законодавство, що регулює земельні торги. Основні зміни включають:
Тимчасові зміни в процедурах – введено спрощені процедури для прискорення процесу реалізації земельних ділянок, особливо в зонах конфлікту.
Обмеження правових вимог – з метою підтримки економіки під час конфлікту, спрощено вимоги до документів, не залежно це оренда комунального майна чи участь в торгах.
Зміни у правилах оцінки земель
Оцінка земельних ділянок – у зв’язку з воєнним станом, оцінка ринкової вартості землі стала менш передбачуваною через зміни в умовах використання та інфраструктури.
Кадастрова оцінка – продовжує використовуватися, але з певними адаптаціями для врахування специфіки воєнного стану.
Особливості правового статусу земель
Обмеження прав на землю – в деяких регіонах, які постраждали від конфлікту, може бути накладено обмеження на продаж або оренду земельних ділянок до відновлення стабільності.
Особливості проведення земельних торгів в умовах воєнного стану
Процедурні зміни
Адаптація процедур – процедури проведення торгів були адаптовані до нових умов. Зокрема, можливе проведення аукціонів в електронному форматі на платформі Прозоро Продажі Нерухомості для зменшення фізичних ризиків.
Електронні платформи – в провадження дистанційних технологій допомагає забезпечити прозорість і доступність торгів навіть у зонах конфлікту.
Безпека та логістика
Забезпечення безпеки – під час проведення торгів особлива увага приділяється безпеці учасників та організаторів. Можуть бути запроваджені додаткові заходи безпеки.
Логістичні проблеми – доступ до земельних ділянок може бути обмежений, що ускладнює реалізацію та контроль за об’єктами.
Взаємодія з органами державної влади
Координація – тісна взаємодія з місцевими органами влади та іншими державними структурами допомагає забезпечити ефективність проведення торгів і вирішення проблем, що виникають у процесі.
Ризики та можливості земельних торгів в умовах воєнного стану
Ризики
Фізичні та правові ризики – можливі ризики пов’язані з фізичними ушкодженнями або загрозами, а також з правовими спорами через зміни в законодавстві.
Зниження інвестиційної привабливості – воєнний стан може знизити інтерес інвесторів через непередбачуваність і нестабільність ринку.
Юридичні спори – можливі проблеми з правовстановлюючими документами та юридичними спорами, що можуть виникати в умовах конфлікту.
Можливості
Інвестиції в відновлення – після конфлікту можуть виникнути можливості для інвестування в відновлення інфраструктури і земельних ділянок.
Вигідні умови покупки – в умовах нестабільності можуть з’явитися можливості для придбання земельних ділянок за вигідними умовами.
Державна підтримка – держава може надати підтримку для аграріїв та інвесторів, які постраждали від конфлікту.
Висновок
Земельні торги в умовах воєнного стану представляють собою складний, але й потенційно вигідний ринок. Адаптація до нових умов, розуміння ризиків і можливостей, а також використання державної підтримки допоможуть учасникам торгів максимально ефективно використовувати ситуацію. Оцінка ризиків, стратегічне планування та професійні консультації є ключовими для успішної участі у земельних торгах в умовах конфлікту.
